INE: renda mediana dos novos contratos acelera para 9,46 €/m2 e avaliação bancária bate recorde
Rendas dos novos arrendamentos sobem 9,1% no primeiro trimestre; avaliação bancária atinge 2.208 €/m2 em maio, novo máximo da série.
Número 3.83.
Ilustração editorial gerada pelo modelo gpt-image-2.
O dia. O INE divulgou esta sexta-feira dois indicadores que apontam na mesma direcção. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento atingiu 9,46 euros por metro quadrado no primeiro trimestre de 2026. A avaliação bancária da habitação chegou a 2.208 euros/m2 em maio, um novo máximo da série, segundo a TSF.
Os números das rendas. Foram celebrados 39.395 novos contratos no trimestre, mais 0,7% face ao período homólogo. A subida da renda mediana foi de 9,1% — acima dos 7,9% do trimestre anterior.
O que mede o indicador. O número descreve quem entra agora no mercado. A série do INE cobre apenas contratos celebrados no trimestre — um fluxo, não o conjunto dos arrendamentos em vigor. Economistas da habitação que trabalham estas séries sublinham a distinção: a maioria dos contratos vigentes é actualizada pelo coeficiente legal anual, fixado em 2,24% para 2026. A pressão de 9,1% concentra-se em quem procura casa, não no arrendatário com contrato antigo.
A geografia. A renda mediana subiu em todas as 26 sub-regiões NUTS III. As mais altas registaram-se na Grande Lisboa (14,38 euros/m2), Madeira (11,97), Península de Setúbal (11,35), Algarve (10,71) e Área Metropolitana do Porto (10,13). Lisboa mantém-se o concelho mais caro, a 17,42 euros/m2. A maior subida homóloga coube a Vila Nova de Famalicão (15,1%). A Grande Lisboa e a AMP concentraram 44% dos novos contratos. A mediana nacional agrega realidades muito desiguais; parte da variação reflecte onde os contratos se concentram, não apenas preço do mesmo imóvel.
A avaliação bancária. O valor de maio — 2.208 euros/m2 — subiu 17,1% em termos homólogos, acima dos 16,5% de abril. Foram realizadas cerca de 35,5 mil avaliações, mais 0,8% do que há um ano. A Península de Setúbal teve a maior variação homóloga (22,5%). Este indicador mede o valor que os bancos atribuem ao colateral em pedidos de crédito à habitação. Não é preço de transação: reflecte a avaliação para financiamento, sistematicamente distinta do que se paga no mercado.
Quem decide. A política de habitação está nas mãos do ministro Miguel Pinto Luz e da secretária de Estado Patrícia Gonçalves Costa. O pacote fiscal — Lei n.º 9-A/2026 — está promulgado, com IVA da construção a 6% e IRS de 10% nas rendas até 2.300 euros mensais. O Programa de Parcerias para o Arrendamento Acessível (RCM 164/2025) tem meta de 10.000 fogos. O IHRU foi autorizado a financiar 12.000 habitações.
O desfasamento. Os instrumentos aprovados não alteram de imediato a fotografia que o INE capta. As rendas dos novos contratos reajustam-se trimestre a trimestre. A oferta é lenta, a procura e o capital são rápidos. Não há avaliação ex post que permita medir a eficácia das medidas — os dados confirmam pressão no mercado, não fecham causalidade política.
A aritmética. A AD tem 91 deputados em 230, abaixo dos 116 da maioria absoluta. Qualquer medida legislativa adicional — travão extraordinário às rendas, alterações ao NRAU, reforço do Porta 65 — terá de ser negociada com o PS (58) ou com o Chega (60). O precedente de 2023 mostrou que o coeficiente de actualização é suspensível por lei ordinária, mas um travão sobre contratos existentes não toca a mediana dos novos contratos, onde aparecem os 9,1%.
O contexto. A subida não é nova de direcção, é nova de velocidade. Em março de 2025 a renda mediana dos novos contratos era de 8,22 euros/m2; um ano depois, 9,46 — mais 15%. Daniel Oliveira, no Expresso, recorda que em 2025 os preços da habitação subiram 17,6%, a maior subida desde 2009, e que a Comissão Europeia estima Portugal como o mercado mais sobrevalorizado da UE, cerca de 35%.
O que falta. Até ao fecho da edição não houve reacção oficial do Governo, da tutela da Habitação ou dos partidos com assento parlamentar aos números divulgados.
Notas
https://www.tsf.pt/economia/artigo/rendas-das-casas-sobem-9-no-primeiro-trimestre-deste-ano/18099513
Fontes de verdade consultadas: 27
Outros temas do dia
Zelensky lança operação de 40 dias e Rússia declara emergência na Crimeia
As autoridades russas declararam estado de emergência na Crimeia depois de uma intensificação dos ataques ucranianos à península ocupada. As consequências imediatas incluem escassez de combustível — as vendas a civis foram suspensas — e perturbações no fornecimento de electricidade. Um ataque na península de Kerch causou pelo menos quatro mortos e 28 feridos, segundo fontes citadas pela imprensa europeia.
A escalada insere-se numa estratégia declarada de Kiev para isolar a Crimeia do território russo continental, cortando linhas de abastecimento logístico. O presidente ucraniano Volodymyr Zelensky aprovou entretanto uma operação de inteligência com duração de 40 dias, destinada a aumentar a pressão sobre Moscovo. A decisão surge na sequência do que Kiev descreve como uma série de ataques bem-sucedidos contra alvos russos nas últimas semanas.
Ucrânia lança ofensiva de drones sem precedentes: 660 aparelhos interceptados numa noite
A Ucrânia conduziu um dos maiores ataques de drones desde o início do conflito, com as defesas russas a interceptar 660 aparelhos numa única noite. A operação visou infraestruturas militares e linhas de abastecimento russas, segundo as fontes disponíveis.
O presidente Zelenskyy reivindicou anteriormente ataques de longo alcance contra instalações militares e petrolíferas no interior da Rússia, incluindo uma fábrica em Cheboksary que produz componentes para drones russos, atingida com mísseis Flamingo de fabrico ucraniano. Kiev enquadra estas acções como "sanções ucranianas" impostas a Moscovo.
Associated Press, Politico, Euronews, Le Figaro, Deutsche Welle, Europa Press, Le Figaro, Tagesschau
Cimeira da NATO em Ancara acompanhada de detenções em massa
As autoridades turcas detiveram 225 pessoas nas vésperas da cimeira da NATO em Ancara, entre as quais activistas e académicos. Foram mobilizados 40 000 polícias nas ruas da capital, segundo a imprensa. Críticos das medidas argumentam que a operação de segurança serve igualmente para suprimir a dissidência política.
A cimeira tem como objectivo central reforçar os compromissos de defesa da aliança e o apoio à Ucrânia. Estão em discussão novos contratos de armamento no valor de milhares de milhões e um pacote de apoio a Kiev estimado em 70 mil milhões de euros, de acordo com fontes gregas citadas pela imprensa cipriota.
Comissão Europeia propõe excluir homens em idade de combate da proteção temporária para ucranianos
A Comissão Europeia propôs estender a proteção temporária para refugiados ucranianos até Março de 2028, mas com uma alteração relevante: os homens em idade de combate que chegarem à UE a partir de agora não terão acesso ao estatuto. A medida reflecte as necessidades militares da Ucrânia em tempo de guerra.
A discussão sobre uma eventual revisão do regime começou em meados de Junho, quando o Alto Comissariado das Nações Unidas para os Refugiados advertiu que qualquer mudança deveria ser gradual, tendo em conta o conflito em curso. A proposta da Comissão acelera esse processo e introduz uma distinção explícita com base no perfil dos requerentes.
Negociações de novas sanções à Rússia emperram na UE
A União Europeia enfrenta dificuldades para fechar um novo pacote de sanções contra a Rússia. Os obstáculos políticos incluem a possibilidade de um veto da Bulgária, e os pontos de fricção mais recentes nas negociações envolvem questões em torno do petróleo e do bacalhau, segundo os dados disponíveis. O prazo para acordo aproxima-se.
O processo tem estado em curso há meses. Em Maio, a UE sancionou 16 cidadãos e sete entidades russas por envolvimento no rapto de crianças ucranianas. Em meados de Junho, um pacote mais abrangente visou 34 indivíduos e 47 entidades ligadas a actividades híbridas e violações do direito internacional. O novo bloco de medidas em negociação inclui uma proposta de proibição de entrada no espaço europeu a militares russos.
Negociações entre Israel e Líbano prosseguem em Washington com mediação americana
As conversações entre Israel e Líbano mediadas pelos Estados Unidos continuam em Washington, com novas rondas agendadas. Os temas centrais são a segurança no sul do Líbano e as condições para uma retirada das forças israelitas. Israel condiciona essa retirada ao desarmamento do Hezbollah.
O secretário de Estado norte-americano Marco Rubio indicou que os dois países estão próximos de uma declaração de intenções. A França e a Itália manifestaram entretanto interesse em lançar uma coligação multinacional para o Líbano, segundo a RTP.
Rui Tavares abandona liderança do Livre para exercer "função estratégica"
Rui Tavares anunciou esta quinta-feira que deixa de ser porta-voz do Livre. Manterá o mandato de deputado. A justificação invocada é a necessidade de uma nova geração de lideranças na esquerda portuguesa.
Jorge Pinto e Isabel Mendes Lopes candidatam-se em conjunto à posição de porta-vozes no próximo congresso do partido. A transição representa a primeira mudança no topo do Livre desde que o partido ganhou representação parlamentar.
Radar político
O acordo entre o Governo e o PS para viabilizar a Prestação Social Única ficou marcado pela disputa de narrativas: o ECO noticia que os socialistas saem do processo com um trunfo político — tendo conseguido fazer valer as suas condições —, enquanto o executivo rejeita que isso se traduza num estatuto de parceiro preferencial. A PSU está em negociação desde Maio e o acordo ainda não está formalmente fechado.
A Inspeção-Geral da Educação e Ciência admitiu uma "falha objetiva" numa questão do exame nacional de Português, comprometendo "o rigor exigido a um processo desta natureza". A conclusão da IGEC contraria a posição assumida pelo Ministério da Educação em Junho, quando concluiu não existir enviesamento. As recomendações do organismo visam prevenir situações futuras e não se pronunciam sobre a eventual anulação da pergunta.
O ministro dos Negócios Estrangeiros, Paulo Rangel, confirmou que o primeiro de dois aviões com 23 toneladas de ajuda europeia parte esta sexta-feira para a Venezuela, em resposta ao sismo que provocou vítimas mortais. O Presidente da República, António José Seguro, confirmou que o apoio português está a ser coordenado para chegar "o mais rápido possível".
Em Espanha, o Congresso aprovou uma moção a pedir a demissão de Pedro Sánchez. O presidente do Governo ignorou o resultado e desafiou PP e Junts a apresentarem juntos uma moção de censura. A porta-voz do executivo declarou ser "absolutamente inquestionável" a posição de Sánchez no PSOE e no Governo, garantindo que a legislatura se prolongará até 2027.
No Reino Unido, a demissão de Keir Starmer como líder trabalhista e primeiro-ministro está confirmada. Andy Burnham surge como principal candidato à sucessão, com o debate interno no Labour a centrar-se na capacidade de reunificar uma ala esquerda que se sentiu marginalizada durante a liderança de Starmer, segundo The Guardian.
Giorgia Meloni reuniu-se com Emmanuel Macron em Antibes e aproveitou para criticar o secretário-geral da NATO, Mark Rutte, classificando as suas declarações sobre o conflito com o Irão como "imprudentes". Macron descreveu a relação bilateral como a de "parceiros indispensáveis", rejeitando a caracterização de relações glaciais entre os dois países.
Em França, uma proposta de lei apresentada por socialistas e ecologistas sobre a questão palestiniana reacendeu as divisões à esquerda. A LFI opõe-se ao texto e Jean-Luc Mélenchon questionou publicamente o carácter terrorista dos ataques de 7 de Outubro de 2023, posição que aprofunda a fractura com os restantes partidos da esquerda a menos de um ano das presidenciais.